引越し業者 江東区 敷金の返還

引越しと敷金の返還

江東区 敷金 返還

 

引越し時の敷金返還によりトラブルは結構多く、各地で敷金トラブルによる裁判が行われています。
しかしその都度、法の解釈の違いで判決が異なったりするのが問題となっています。

 

そこで2017年に「契約や金銭の支払いに関するルールを定めた民法の規定(債権法)を見直す改正法案」が可決され、民法に明文化されました。
2020年4月1日から施行される予定です。

 

今まで曖昧だった敷金の定義も「いかなる名義をもってするかを問わず、賃料債務その他の賃貸借に基づいて生ずる賃借人の賃貸人に対する金銭の給付を目的とする債務を担保する目的で、賃借人が賃貸人に交付する金銭をいう。」と定められました。

 

つまり「敷金」と名称が異なる「保証金」なども全部同じということです。
家賃滞納の対策として先に集金されたお金は「敷金」ですよということになります。

 

また敷金トラブルで多いのが、原状回復に対するルールの曖昧さです。
敷金は家賃滞納時の担保であるとともに、退去時の原状回復のための費用でもありました。

 

そのため、本来返還されるべきお金が現状回復費用充てられて返還されないことがありました。

 

しかし今回の改正で「借主が部屋を適法に引き渡したとき、貸主(大家)は敷金を返還しなければならない。」と定めらたのです。
原状回復についても「原状回復費の負担割合が詳しく決められました。

 

・入居者(借り主)負担:部屋を借りた後に生じた損傷の部分(普段の生活で生じた傷や汚れは除く)
・大家(貸主)負担:経年劣化、通常損耗の部分

 

もし借リ主に負担を課す場合には、賃貸借契約で「特約」としてあらかじめ明確にして、借り主に説明して納得してもらわなければなりません。
ただし消費者契約法によって、借り主が一方的に不利となる特約は無効となります。